In einem gemeinsamen Gespräch mit dem Mitarbeiter der von Ihnen gewählten Bank und uns werden die Finanzierungsmodalitäten und das weitere Vorgehen besprochen und festgelegt, welche Dokumente die Bank für die Bewilligung einer Hypothek benötigt.

Die meisten Banken finanzieren eine Immobilie bis zu 60 % des durch einen offiziellen Schätzer ermittelten Wertes, einige Banken gehen bei entsprechendem Einkommen auch bis zu 70 % des Wertes.

Die Banken benötigen im allgemeinen für die Beantragung einer Hypothek die folgenden Unterlagen:

• Ausweispapiere der Kreditnehme

• Persönliche Angaben und Selbstauskunft

• Bankauskunft der heimischen Bank und Belege über evtl. weitere Einkünfte

Bei Arbeitnehmer:

• Kopien des letzten Einkommenssteuerbescheides und

• Kopien der letzten 3-6 Gehaltsnachweise 

Bei Selbständigen:

• Kopie der letzten Einkommens- und Vermögenssteuererklärung

• Bescheinigung über Einkommenssteuervorauszahlungen

• Kopie der letzten Umsatzsteuererklärung

• Bilanz oder GuV-Rechnung ( Erfolgsrechnung ) des letzten Jahres

• Kopie des Kaufvorvertrages

• Kopie der Escritura (Gebrauchtobjekte) oder Bauabnahmebescheinigung des Bauträgers (Neubauten)

• Steuernummer in Spanien (N.I.E. oder N.I.F.)  

Nachdem der Mitarbeiter der Bank diese Unterlagen an seine Zentralstelle weitergeleitet hat wird von dort innerhalb weniger Tage die Bewilligung der Hypothek erteilt.

Sie sollten bei der Kalkulation des von Ihnen benötigten Kapitals die Hypotheken-Nebenkosten mit einkalkulieren. Zu den Nebenkosten zählen: 

• Kosten für den von der Hypothekenbank beauftragten Schätzer (auch bei Neubauten)

• Eröffnungskommission für den Kreditvertrag

•  Notarkosten (für die Beurkundung der Hypothek)

• Registerkosten (für die Grundbucheintragung der Hypothek)

• im Zusammenhang mit der Hypothekeneintragung anfallende Steuern

• Bearbeitungsgebühren des jeweiligen Bankinstitutes